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Bedarfswert und Verkehrswert im Vergleich

Der Finanzamtswert gegen den echten Marktwert.

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Grundsteuerwert × Messzahl × Hebesatz.

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Was jeder Monat Vermarktung kostet: Zins, Grundsteuer, Versicherung, Betriebskosten, Leerstand.

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Zehnjahresfrist, Eigennutzung, Steuer auf den Gewinn.

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Was die Vermittlung kostet und wer sie trägt.

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5/10- und 7/10-Grenzen, typischer Zuschlag, Erlös nach Kosten.

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Ihr Sachwert

Wert aus Herstellungskosten minus Alterung plus Boden.

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Ihr Ertragswert

Wert aus dem, was das Objekt erwirtschaftet.

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Ihre Wertgutachten-Übersicht

Was ein Verkehrswertgutachten ergäbe und kostet.

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Punktbewertung Dach, Fenster, Heizung, Bad, Leitungen.

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Wie lange das Gebäude rechnerisch noch trägt.

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Fläche nach WoFlV — Dachschrägen und Balkone anteilig.

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Freibeträge, Steuerklasse, Steuer auf den Nachlass.

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Zehnjahresrhythmus der Freibeträge.

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Quoten, Ausgleichszahlung, wer wen auszahlt.

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Aktiva minus Verbindlichkeiten minus Erbfallkosten.

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Anfangs- und Endvermögen, Ausgleichsforderung.

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